29 сентября в Екатеринбурге в рамках международного строительного форума 100+ TechnoBuild 2026 прошла сессия НИИСФ РААСН «Город, который сам себя строит: ИИ и цифровой двойник на полном цикле девелопмента».
С докладом выступил Вадим Степанов, директор департамента технологий информационного моделирования АО «СберСити» и ведущий эксперт Университета Минстроя НИИСФ РААСН.
В центре выступления — практическое применение искусственного интеллекта и цифровых решений на всем жизненном цикле объекта: от формирования градостроительной концепции и строительства до эксплуатации уже готового района. Главный тезис доклада — ИИ в девелопменте постепенно перестает быть исключительно инструментом для работы с текстом и встраивается непосредственно в производственные и управленческие процессы.
Эксперт выстроил выступление вокруг трех этапов: «эскиз за минуты», «акты за дни» и «район на автопилоте». Для каждого этапа были представлены конкретные цифровые системы и сценарии их использования.
Особое внимание Вадим Степанов уделил исследовательской генеративной системе «Архитектор в машине». Ее принцип основан на разделении задач между искусственным интеллектом и точными алгоритмами: ИИ формирует и оценивает замыслы, нормативные требования переводятся в систему автоматических проверок, а геометрию участка, массинг, инсоляцию и технико-экономические показатели рассчитывает код. Такой подход позволяет получать не просто визуальный вариант концепции, а проверяемое и объяснимое решение.
В качестве примера был представлен исследовательский прогон для территории площадью около 349 га на юго-западном берегу Верх-Исетского водохранилища в Екатеринбурге. Система последовательно проанализировала окружение и транспортно-пешеходные потоки, сформировала варианты пространственной структуры, мастер-план и массинг кварталов, а затем провела нормативную и экономическую оценку. При этом докладчик отдельно подчеркнул, что речь идет именно об исследовательском прогоне, а не об утвержденном проекте.
Одна из ключевых идей подхода — «родословная решения». Каждое предложение системы можно проследить до исходных данных, правил и расчетов: почему появилась определенная улица, откуда взялась высотность или каким образом был выбран конкретный вариант планировки. Благодаря этому концепция становится предметом аргументированного профессионального обсуждения, а не только визуальной оценки.
Отдельный блок выступления был посвящен цифровизации строительства. Вадим Степанов продемонстрировал систему актирования, в которой маршруты согласования КС-2 формируются автоматически с учетом структуры договоров, смет и назначенных ответственных. Такой подход позволяет связать выполненные работы, замечания строительного контроля и исполнительную документацию в едином цифровом контуре.
Третий блок был посвящен эксплуатации объектов и цифровому двойнику СберСити. На примере CityOne Service и CityOne Secure участники увидели, как единая цифровая среда может объединять обращения жителей, CRM управляющей компании, BIM-модели, данные о состоянии объектов, работу транспорта и сервисных служб, а также системы безопасности.
В итоге три этапа были объединены в единый цикл: данные, появившиеся при проектировании, продолжают работать на стройке и в эксплуатации, а фактическая информация об эксплуатации может использоваться при подготовке следующих проектов. По словам эксперта, именно сохранение данных всех этапов в едином контуре позволяет сделать каждый следующий проект более обоснованным и технологичным.
Выступление показало, что применение искусственного интеллекта в девелопменте уже выходит далеко за пределы отдельных цифровых сервисов. Проектирование, проверка решений, строительный документооборот и эксплуатация постепенно объединяются в непрерывный цифровой цикл, где ИИ берет на себя повторяющиеся операции, а профессиональный выбор и ответственность остаются за человеком.