Войти через Яндекс
Собрали главные новости строительной отрасли за прошедшую неделю. В фокусе — изменения нормативной базы, судебная практика по самовольным постройкам, требования к участникам комплексных контрактов, динамика рынка новостроек, ипотека, проектное финансирование, эскроу-счета и распространение технологий информационного моделирования.
Минстрой уточнил требования к членству в СРО
Минстрой России разъяснил порядок установления требований к участникам закупок по комплексным строительным договорам. Если контракт одновременно предусматривает архитектурно-строительное проектирование и выполнение строительных работ, заказчик вправе требовать членства участника сразу в двух соответствующих саморегулируемых организациях.
Для подрядчиков это означает, что необходимые допуски и соответствие требованиям СРО следует проверять ещё до подачи заявки. Ошибка на этом этапе может стать основанием для отклонения участника закупки.
Подробнее — в разъяснении Минстроя России на сайте «КонсультантПлюс».
Верховный суд обновил практику по самовольным постройкам
Верховный суд РФ утвердил тематический обзор по делам, связанным с самовольным строительством. В документе систематизированы позиции по признанию права собственности, сносу объектов, защите добросовестных владельцев и полномочиям муниципальных органов.
В частности, местные власти не могут во внесудебном порядке сносить самовольные пристройки, являющиеся частью многоквартирного дома. Подобные решения должны приниматься судом. Новые позиции важны для собственников, девелоперов и муниципалитетов, поскольку напрямую влияют на оценку земельных и имущественных рисков.
Подробнее — в обзоре Верховного суда и материале «Российской газеты».
Надзор за объектами культурного наследия становится цифровым
Правительство обновило правила контроля за объектами культурного наследия. Выездные обследования теперь могут проводиться с применением беспилотных аппаратов, а материалы автоматической фото- и видеофиксации способны стать основанием для внеплановых контрольных мероприятий.
Такие инструменты позволяют обследовать труднодоступные участки зданий, быстрее фиксировать повреждения и точнее контролировать соблюдение требований при проведении работ.
Подробнее — в постановлении Правительства РФ.
Застройщики активнее запускают новые проекты
После осторожного начала года девелоперы ускорили вывод новых жилых проектов. По итогам первого полугодия объём запусков многоквартирного жилья вырос в семи из восьми федеральных округов, а совокупная площадь новых проектов увеличилась примерно на 12%.
Активизация запусков показывает, что рынок постепенно адаптируется к дорогому финансированию и изменившейся структуре спроса. При этом решения о старте новых объектов по-прежнему принимаются более взвешенно, чем в период дешёвой ипотеки.
Подробнее — в материале РБК Недвижимость.
В июне застройщики вывели на рынок больше многоквартирных домов
По данным Единого ресурса застройщиков, в июне 2026 года на рынок было выведено на 69% больше многоквартирных домов, чем годом ранее. Одновременно продажи новостроек выросли почти на треть.
Эти показатели говорят об оживлении рынка, однако девелоперам всё ещё приходится внимательно оценивать покупательскую способность, темпы реализации квартир и стоимость проектного финансирования.
Подробнее — в новостной ленте ЕРЗ.РФ.
Июнь стал одним из наиболее активных месяцев для ипотеки
Российский ипотечный рынок заметно усилился. По одной из оценок, в июне объём выдач достиг 345 млрд рублей, что почти на 50% выше результата мая. Другие отраслевые оценки указывают на выдачу около 475 млрд рублей — лучший показатель с начала 2026 года.
Разница объясняется методикой и составом учитываемых сделок, однако общий тренд очевиден: после весеннего замедления ипотечная активность выросла. Существенную роль продолжают играть льготные программы.
Подробнее — в аналитике Сбера и материале портала «За-Строй.РФ».
Правительство дополнительно поддержит проектное финансирование
На субсидирование кредитов строительным компаниям, возводящим жильё в малых городах, будет дополнительно направлено 290 млн рублей. Поддержка предназначена для проектов, реализуемых с использованием механизма проектного финансирования.
Мера позволит снизить финансовую нагрузку на отдельные проекты и поддержать строительство жилья в территориях, где экономика девелопмента особенно чувствительна к высоким процентным ставкам.
Подробнее — на сайте Правительства России.
На счетах эскроу размещено 7,47 трлн рублей
По данным Банка России на 1 июня 2026 года, участники долевого строительства разместили на счетах эскроу 7,47 трлн рублей. Количество открытых счетов составляет около одного миллиона.
Эскроу-механизм остаётся основой защиты покупателей жилья и одновременно важнейшим элементом проектного финансирования. При этом финансовая устойчивость проекта всё сильнее зависит от темпов продаж и соотношения средств на эскроу со стоимостью банковских кредитов.
Подробнее — в разделе Банка России о финансировании долевого строительства.
ТИМ применяет почти половина российских застройщиков
Доля застройщиков, использующих технологии информационного моделирования, приблизилась к 50%. Цифровые модели всё активнее применяются при проектировании, координации разделов, проверке документации, контроле строительства и передаче данных на стадию эксплуатации.
Для отрасли это важный переход: ТИМ постепенно становится не отдельным экспериментом, а частью регулярных производственных процессов. Одновременно растёт потребность в квалифицированных специалистах, единых требованиях к данным и совместимости программных решений.
Подробнее — на портале ЕРЗ.РФ.
Новостройки продолжают дорожать
За год средняя стоимость жилья в новостройках российских мегаполисов выросла примерно на 12,4%. Эксперты также допускают дальнейшее повышение цен до конца года, однако динамика будет различаться в зависимости от региона, объёма предложения и доступности ипотеки.
На стоимость влияют себестоимость строительства, цена заёмного финансирования, сокращение предложения в отдельных локациях и ожидания восстановления спроса.
Подробнее — в аналитических материалах ЕРЗ.РФ.
Главный вывод недели
Строительная отрасль входит во вторую половину июля с противоречивыми сигналами. Девелоперы активнее запускают проекты, растут продажи новостроек и ипотечные выдачи, а государство продолжает поддерживать проектное финансирование.
Одновременно усиливаются требования к участникам контрактов, обновляется судебная практика, развивается цифровой контроль и расширяется применение ТИМ. Для компаний это означает, что устойчивость всё больше зависит не только от объёмов строительства, но и от качества юридической подготовки, цифровой зрелости, финансовой модели и способности быстро адаптироваться к новым правилам.