Применение ТИМ в девелопменте приблизилось к половине рынка

Среда, 21 января 2026

Доля застройщиков, использующих технологии информационного моделирования при реализации проектов жилищного строительства, продолжает устойчиво расти. По данным за четвёртый квартал 2025 года, ТИМ применяют уже 44% девелоперов, тогда как кварталом ранее этот показатель составлял 42%. Таким образом, почти каждый второй участник рынка перешёл от точечных пилотов к системной работе с цифровыми моделями объектов.

Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Константин Михайлик подчеркнул, что динамика внедрения информационного моделирования напрямую связана с реализацией национального проекта «Инфраструктура для жизни» и курсом на цифровизацию строительной отрасли. По его словам, ТИМ перестали восприниматься как технология будущего и стали повседневным рабочим инструментом: цифровой двойник позволяет проектировать и строить объекты быстрее, точнее и экономичнее, а в результате города получают современную, безопасную и комфортную среду для жизни.

Технологии информационного моделирования охватывают весь жизненный цикл здания — от проектирования и экспертизы до строительства, эксплуатации и модернизации. Единая цифровая модель объединяет данные всех участников проекта, снижает количество ошибок и согласований, помогает оптимизировать сроки и стоимость работ, а также облегчает управление объектом после ввода в эксплуатацию.

Управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак отметил, что, по аналитике компании, уровень применения ТИМ в девелопменте в четвёртом квартале 2025 года достиг 44%, тогда как три года назад этот показатель был более чем в три раза ниже. Он подчеркнул, что жители в итоге получают не просто квартиры, а продуманные дома, в которых инженерные системы, планировочные решения и эксплуатационные характеристики изначально просчитаны и смоделированы в цифровой среде.

Сегодня информационное моделирование используется при строительстве жилья в 80 регионах России. Лидерами по объёмам применения ТИМ остаются Москва, Краснодарский край и Московская область. Переход к цифровым технологиям подкреплён и нормативно: с 1 июля 2024 года в долевом строительстве начат поэтапный переход к обязательному использованию ТИМ на стадии проектирования, а с 1 января 2025 года требования распространились и на этап строительно-монтажных работ.

Развитие цифровой инфраструктуры отрасли поддерживается за счёт профильных технологических решений. ДОМ.РФ ведёт реестр отечественных ИТ-продуктов для строительства, который уже включает более 850 решений для проектировщиков, застройщиков и эксплуатирующих организаций. Кроме того, «ДОМ.РФ Технологии» разработали платформу «Цифровой контроль строительства» (ЦКС), позволяющую управлять проектами на базе ТИМ, объединяя данные о ходе работ, сроках, стоимости и качестве.

Сочетание нормативной базы, технологических инструментов и запросов рынка делает информационное моделирование одним из ключевых драйверов повышения эффективности и прозрачности строительной отрасли, задавая новый стандарт качества для жилищного строительства в стране.

Теги:

новости

Применение ТИМ в девелопменте приблизилось к половине рынка

Образовательные курсы

Основная информация

Присоединяйтесь к нам

Написать или позвонить