Разрабатывается единая база для оценки жилья в ипотечных программах ИЖС

В России появится единая система оценки объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которая позволит банкам объективно определять стоимость домов при выдаче ипотечных кредитов. Разработка новой базы данных ведётся при участии Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Росреестра и Министерства экономического развития РФ.

Планируется объединить сведения Единой информационной системы индивидуального жилищного строительства (ЕИСЖС) и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На основе данных о первичных и вторичных сделках будет создана единая информационная база, которая обеспечит банкам доступ к достоверным параметрам и рыночной динамике цен на объекты ИЖС.

Благодаря новой системе кредитные организации смогут формировать более точные модели оценки стоимости строящихся домов, определять реальную прогнозную рыночную цену будущего жилья и корректно рассчитывать размер кредитов.

Сегодня в сфере ипотечного кредитования индивидуального жилья отсутствуют единые критерии оценки залогового имущества. Из-за этого стоимость домов, определяемая на этапе выдачи кредита, часто не соответствует рыночной цене готового объекта. Это приводит к увеличению числа отказов в кредитовании, занижению суммы одобряемого кредита и завышению требований к первоначальному взносу.

Разработка единой базы данных должна устранить эти проблемы, сделать ипотеку на ИЖС более доступной и предсказуемой как для заёмщиков, так и для банков. Новый инструмент станет важным шагом в формировании прозрачного рынка индивидуального жилищного строительства и позволит повысить доверие к ипотечным программам в этом сегменте.