В России вступил в силу новый свод правил по капитальному ремонту многоквартирных домов

С 23 октября 2025 года начал действовать новый свод правил СП 547.1325800.2025 «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта», утвержденный Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Документ закрепляет единый подход к определению состояния жилых зданий и порядку принятия решений о необходимости проведения капитального ремонта.

Теперь все многоквартирные дома будут оцениваться по четким критериям, позволяющим определить степень физического износа конструктивных элементов и инженерных систем. В зависимости от результатов обследования здания будут относиться к одной из четырех категорий — от домов, не требующих ремонта, до тех, где необходимо провести техническое обследование для оценки возможности дальнейшей эксплуатации.

В новом своде правил подробно описаны признаки износа и параметры, по которым будет определяться техническое состояние дома. Среди них — размеры допустимых трещин, степень искривления стен, величина усадки и другие показатели, влияющие на безопасность и долговечность зданий.

Оценку состояния домов будут проводить специалисты аккредитованных организаций. Эксперты смогут выполнять визуальное обследование конструкций, технических помещений и общедомовых площадей, а при необходимости — использовать диагностическое оборудование или запрашивать доступ в квартиры для более точной оценки состояния элементов здания.

Новый документ станет важным инструментом для органов власти, региональных операторов и специалистов в сфере ЖКХ, участвующих в формировании программ капитального ремонта.