Экспресс-курс. Заказчик в строительстве: от концепции до эксплуатации с учетом современных методов ценообразования

Автор и преподаватель курса:
Митяева Наталья Борисовна – эксперт Университета Минстроя НИИСФ РААСН (ценообразование, сметное нормирование и аудит). Независимый эксперт НО ТЦА. Специалист экспертной группы Комиссии по ценообразованию и ТЦА при Общественном Совете Минстроя РФ. Преподаватель кафедры «Экономика и управление в строительстве» ГУУ (г. Москва)

Заказчик отвечает перед Инвестором за реализацию инвестиционного проекта начиная от планирования до ввода объекта в эксплуатацию и далее в период эксплуатации, проводя техническое обслуживание и ремонты построенного объекта.

На курсе мы рассмотрим вопросы планирования инвестиций, формирования сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства. 

ПРОГРАММА КУРСА 

1. Видео-лекция «Расчет стоимости планируемого к строительству объекта. Расчет по НЦС и объектам-аналогам» 

Инвестиционное планирование – залог успешной реализации инвестиционного проекта. Проблемы, возникающие при строительстве объекта капитального строительства, касающиеся нехватки инвестиционных (бюджетных) ассигнований закладываются на этапе планирования инвестиций. Механизм планирования предполагает использование укрупненных нормативов цены и данных объектов-аналогов.

• обзор законодательства, регламентирующего инвестиционную деятельность;
• виды укрупненных нормативов;
• применение НЦС и пример расчета стоимости планируемого к строительству объекта;
• расчет прочих затрат.

2. Видео-лекция «Сметная стоимость оборудования» 

Сметная стоимость оборудования, особенно если объект производственный, занимает большой удельный вес стоимости объекта. От заказчика зависит какое технологическое оборудование, транспортные средства, мебель, лабораторное оборудование и производственный инвентарь будет включено в сметную стоимость, а также  дополнительные затраты к оборудованию (сборка, шеф-монтаж, подключение к системам инженерно-технического обеспечения и т.д).

• классификация видов оборудования;
• способы определение стоимости оборудования;
• дополнительные затраты, относящиеся на сметную стоимость оборудования.

3. Видео-лекция «Транспортные затраты в сметной стоимости строительства» 

Транспортные затраты – важная составляющая сметной стоимости строительства. Если транспортные затраты не учтены или их недостаточно, то построить объект будет сложно, так как желающих подрядчиков на этапе закупки не найдется. Именно заказчик выбирает по каким материальным ресурсам будут рассчитаны дополнительные транспортные затраты.

• виды транспорта для перевозки грузов;
• сметная стоимость перевозки грузов разными видами транспорта;
• примеры транспортных схем доставки материалов и оборудования автомобильным и железнодорожным транспортом.

4. Видео-лекция «Планирование контрактной цены. Расчет НМЦК»

С введением в действие приказа Минстроя от 23.12.2019 № 841/пр  в 2020 году изменился подход к формированию НМЦК. Методология предлагает учесть фактическую и прогнозную инфляцию. Правильно рассчитанный НМЦК – залог успешной закупки по выбору подрядчика.

• принципы расчета фактической инфляции;
• принципы расчет прогнозной инфляции;
• коллизии методологии Минстроя и бюджетного планирования инвестиций;
• примеры расчета НМЦК.

5. Видео-лекция «Ремонты - капитальный и текущий, требования к документации»

Внесение изменений в нормативно-правовые акты, выпуск новых документов, а также реформирование системы ценообразования повлияли на определение стоимости реконструкции, модернизации, технического перевооружения и ремонтных работ. В 2022 году утверждены перечни видов работ, относящиеся к текущему и капитальному ремонту, а также с 1 сентября 2022 года были изменены требования к разработке проектной документации на выполнение работ по реконструкции и капитальному ремонту. В 2024 году состоялся переход на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости в том числе для определения стоимости реконструкции и капитального ремонта. Все эти изменения требуют экспертного разъяснения. 

• классификацию видов ремонтных работ;
• требования к документации по ремонтным работам;
• стоимость ремонтных работ по Методикам Минстроя;
• необходимость формировать НМЦК и смету контракта для видов ремонтов.