Экспресс-курс. Ценообразование в строительстве: актуальные методики и инструменты, от теории к практике

Автор и преподаватель курса: Панина Ирина Алексеевна - Ведущий эксперт Университета Минстроя НИИСФ РААСН, Заместитель директора ГАУ КО «ЦПЭиЦС» (Калининградская экспертиза)

Контакт для связи: Постовалов Алексей, просьба писать в Телеграм https://t.me/apostowalow 

ПРОГРАММА КУРСА 

1.    Теоретические основы и моделирование ценообразования

Целевая модель заказчика в соответствии с требованиями Главгосэкспертизы России

• Принципы формирования требований к ценообразованию
• Стандарты оценки эффективности инвестиционных проектов
• Методология формирования бюджета строительства

Методология расчета индексов прогнозной инфляции

• Практическое применение пяти основных методов расчета
• Анализ влияния инфляции на стоимость строительства
• Прогнозирование ценовых изменений

Формирование начальной максимальной цены контракта (НМЦК)

• Методика разработки сметы контракта «под ключ»
• Особенности расчета стоимости на различных этапах строительства
• Учет рисков при формировании НМЦК

2.    Практические аспекты работы со сметной документацией

Пересчет сметной документации до заключения контракта

• Алгоритмы корректировки смет
• Учет изменений в нормативах и ценах
• Формирование актуальной сметной документации

Строительный контроль при изменении проектно-сметной документации

•  Процедура внесения корректировок
• Контроль соответствия изменений сметной стоимости
• Документальное оформление изменений

Управление непредвиденными затратами

•      Методика расчета непредвиденных работ
• Формирование резервов на изменения
• Оптимизация затрат при корректировке проекта

3.    Специальные методики и надбавки в ценообразовании

Определение сметных цен на материалы и оборудование

• Методика расчета стоимости материалов
• Учет логистических затрат
• Формирование базы цен на оборудование

Особенности начисления доплат при БИМ и РИМ

• Сравнительный анализ методов
• Специфика применения в различных условиях
• Практические рекомендации по выбору метода

Специальные надбавки и дополнительные затраты

• Расчет надбавок за морозостойкость бетона
• Определение стоимости водонепроницаемости конструкций
• Особенности установки лабораторного оборудования
• Учет специфических условий производства работ

Данный курс представляет собой комплексное исследование современных методик ценообразования и работы со сметной документацией в строительстве, охватывая весь спектр вопросов от теоретической базы до практического применения.

В рамках обучения детально рассматривается целевая модель заказчика согласно требованиям Главгосэкспертизы России, что позволяет сформировать четкое понимание современных стандартов и подходов к управлению строительными проектами. Особое внимание уделяется практическим аспектам расчета индексов прогнозной инфляции, что является критически важным для формирования реалистичных смет и планирования бюджета проектов.

Программа включает углубленное изучение процессов формирования начальной максимальной цены контракта (НМЦК) и составления сметы контракта “под ключ”. Слушатели осваивают методологию пересчета сметной документации на этапе до заключения контракта, а также особенности строительного контроля при внесении изменений в проектно-сметную документацию. Важной составляющей обучения является понимание механизмов управления непредвиденными работами и затратами при корректировке проектной документации.

Значительный блок курса посвящен практическим аспектам определения сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование. Рассматриваются особенности начисления различных доплат при работе с современными технологиями БИМ&РИМ, а также специфика расчета надбавок за особые характеристики бетонов, включая морозостойкость и водонепроницаемость. Отдельное внимание уделяется особенностям оплаты установки лабораторного оборудования и специфике выполнения пусконаладочных работ на объектах, связанных с получением дохода.

Особое место в программе занимает детальное изучение ведомостей объемов работ. Слушатели осваивают работу в сервисе КПСР, учатся составлять документацию для различных видов работ, включая бетонные и земляные работы, благоустройство территории. Важной частью обучения является анализ типичных ошибок проектирования, освоение математических расчетов для механизированной разработки и понимание актуальных изменений в методиках составления документации.

В результате прохождения курса специалисты получают целостное понимание современных подходов к сметному делу, что позволяет им эффективно решать профессиональные задачи на всех этапах строительного проекта, от планирования до реализации, с учетом всех нормативно-правовых требований и современных технологических тенденций. 

Экспресс-курс подготовлен Университетом Минстроя совместно с Государственным автономным учреждением Калининградской области «Центр проектных экспертиз и ценообразования в строительстве» и ООО "МИИТО"

Список нормативно-правовых актов к курсу

Федеральные законы

1. Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (ред. от 28.12.2022, действие с 01.04.2023 г.; ред. от 30.11.2024, действие с 30.11.2024)
2. Федеральный закон от 29.06.2015 № 162-ФЗ "О стандартизации в Российской Федерации"
3. Федеральный закон от 29.11.2007 № 282-ФЗ "Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации"

Постановления Правительства РФ

1. Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий"
2. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 "О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию"
3. Постановление Правительства РФ от 29.06.2023 № 1066 (раздел VIII "Условия о приемке и оплате выполненных работ")
4. Постановление Правительства РФ от 23.09.2016 № 959 "О федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве"
5. Постановление Правительства РФ от 23.12.2016 № 1452 "О мониторинге цен строительных ресурсов"

Приказы Минстроя России

1. Приказ Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр "Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации" (с изменениями от 30.01.2024, 23.01.2025)
2. Приказ Минстроя России от 23.12.2019 № 841/пр "Об утверждении Порядка определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), начальной цены единицы товара, работы, услуги при осуществлении закупок в сфере градостроительной деятельности (за исключением территориального планирования) и Методики составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства"
3. Приказ Минстроя России от 12.05.2017 № 783/пр "Об утверждении требований к формату электронных документов, представляемых для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий и проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства"
4. Приказ Минстроя России от 27.12.2024 № 950/пр (СП 543.1325800.2024)

Своды правил (СП)

1. СП 45.13330.2017 "Земляные сооружения, основания и фундаменты"
2. СП 543.1325800.2024 (утвержден приказом Минстроя России от 27.12.2024 № 950/пр)

Письма и разъяснения

1. Письмо ФАУ ГГЭ от 30.10.2023 № 20-05-1/17893-СЛ
2. Письмо Минстроя России от 02.09.2024 № 23175-ОГ/09

Нормативно-технические документы

1. ФСБЦ-2022

Документы упоминаются в контексте строительного ценообразования, особенно при работе ресурсно-индексным методом, а также в связи с вопросами проведения государственной экспертизы проектной документации, определения сметной стоимости строительства и составления сметы контракта.