Инициатива предусматривает создание особого сегмента арендного жилья, который займет промежуточное положение между дорогостоящей коммерческой арендой и социальным наймом. По словам Владимира Кошелева, для успешного запуска проекта потребуется комплекс мер государственной поддержки инвесторов.
«На первых этапах потребуется ряд льгот для инвесторов, чтобы в это направление пришли первые деньги. В частности, налоговые льготы на период строительства такого наемного дома и на 10 лет с момента ввода дома в эксплуатацию: земельный налог 0%, налог на имущество 0%, НДС 0%, налог на доход от сдачи помещений в наём 0%», — отметил парламентарий.
Примечательно, что для России формат доходных домов не является новшеством. В дореволюционный период такой тип жилья был широко распространен. К 1917 году доля доходных домов в Москве составляла 40% от всей жилой недвижимости, а в Санкт-Петербурге конца XIX века этот показатель достигал 80%.
Исторический опыт демонстрирует эффективность данной модели: государство брало на себя обязательства по коммуникациям и благоустройству, при этом доходы городской казны существенно превышали расходы.