Сегодня Минстрой России в постоянном режиме мониторит состояние жилищной сферы и совместно с профильными федеральными органами власти, отраслевыми объединениями и общественными организациями оценивает результаты действия принятых ранее решений. По итогам этой работы обсуждается возможность точечного продления только тех механизмов, которые показали свою реальную эффективность и востребованность у участников рынка. В том числе рассматриваются меры, связанные с особенностями заключения строительных государственных контрактов, упрощающих реализацию проектов, отдельные послабления в сфере градостроительной деятельности, а также особенности передачи объектов по договорам долевого участия и начисления штрафов и пеней, в том числе в части качества отделочных работ. При этом все эти подходы пока остаются на стадии обсуждения и требуют дополнительной проработки.
Особое внимание уделяется вопросам финансовой ответственности застройщиков перед участниками долевого строительства. Законопроект, одобренный на заседании Комиссии по законопроектной деятельности, предусматривает продление на 2026 год полномочий Правительства Российской Федерации по установлению особенностей уплаты финансовых санкций. Однако одновременно в разрабатываемом проекте постановления Правительства закладывается прекращение действия моратория в отношении неустоек и смежных выплат, связанных с нарушениями сроков передачи объектов долевого строительства. Это означает, что возврат к обычному режиму ответственности по срокам передачи жилья становится базовым ориентиром для рынка.
Отдельно уточняется порядок завершения ранее предоставленных отсрочек. В отношении неустоек и сопутствующих выплат, начисленных за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства и по которым действовала отсрочка до конца 2025 года, планируется завершение отсрочки 31 января 2026 года. После этой даты обязательства по таким платежам подлежат исполнению в общем порядке.
Таким образом, регуляторная политика в сфере долевого строительства переходит от широкого антикризисного моратория к более точечным и адресным инструментам. Для застройщиков это сигнал к тому, чтобы уже сейчас выстраивать работу с графиками реализации проектов и управлением рисками с учетом возвращения стандартной ответственности по срокам исполнения обязательств перед гражданами. Минстрой России продолжит информировать участников рынка о дальнейших решениях по настройке мер поддержки и особенностей правового регулирования в строительной отрасли.