Президент Российской Федерации подписал Федеральный закон от 31 июля 2025 года № 295-ФЗ, направленный на совершенствование правового регулирования в сфере целевого назначения и разрешённого использования земельных участков.
Документ вносит комплексные изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, а также в ряд других законодательных актов. Основная цель нововведений — обеспечить более точное, прозрачное и единообразное применение норм, регулирующих порядок использования земель.
В частности, в Земельном кодексе закрепляются новые подходы к понятию разрешённого использования земель. Уточняются его виды и особенности применения, включая случаи, касающиеся земель сельскохозяйственного назначения, территорий лесного фонда и особо охраняемых природных зон.Регламенты использования земель теперь будут учитывать особенности каждой территориальной зоны, лесничества или охраняемой территории. Также определены ситуации, когда допустимо устанавливать виды разрешённого использования в рамках документации по планировке территории — например, в проектах планировки или межевания.
Особое внимание в законе уделено правовому режиму земель при их образовании и использовании. Устанавливаются принципы выбора видов разрешённого использования, а также особенности применения тех или иных категорий земель, включая случаи, когда требуется изменение назначения участка.
Закон уточняет и используемую терминологию: устаревшее понятие «временные сооружения» заменяется на более точное — «некапитальные строения, сооружения».
В целях плавного внедрения новых правил предусмотрены переходные положения, обеспечивающие стабильность правоприменения и адаптацию участников земельных правоотношений к обновлённой системе регулирования.