Главное изменение связано с тем, что адрес объекта недвижимости в техническом или межевом плане теперь должен в точности совпадать с адресом, внесённым в Федеральную информационную адресную систему или Государственный адресный реестр. Недопустимы «свободные» формулировки, произвольные сокращения или варианты, отличающиеся от официальных данных. Фактически постановка нового объекта на кадастровый учет становится невозможной без предварительной сверки адреса с ФИАС или ГАР.
Дополнительно в техническом или межевом плане в обязательном порядке должен указываться уникальный идентификатор FIASID, присвоенный конкретному адресу в Федеральной информационной адресной системе. При отсутствии FIASID или несоответствии адреса сведениям ФИАС и ГАР пакет документов будет считаться оформленным ненадлежащим образом и на кадастровый учет принят не будет.
Такая настройка правил призвана решить давнюю проблему «размытых» адресов в ЕГРН, когда в реестре появлялись записи, затрудняющие идентификацию объекта и дальнейшие операции с ним. Переход к строгому использованию данных ФИАС и их идентификаторов формирует единое адресное пространство и снижает риски ошибок при регистрации прав, сделках и межведомственном взаимодействии.
Для девелоперов, кадастровых инженеров, проектировщиков и заказчиков это означает необходимость включать проверку адреса по ФИАС и ГАР в стандартный контур подготовки документации. Корректная адресация и указание FIASID становятся не формальной опцией, а обязательным условием постановки объектов на кадастровый учет и дальнейшей работы с ними в правовом поле.