Действующее законодательство предусматривает оценку стоимости жилья на день, предшествующий принятию решения о КРТ. Однако авторы законопроекта отмечают существенную проблему: между моментом принятия решения и фактической выплатой компенсации может пройти значительное время, в течение которого рыночная стоимость недвижимости существенно возрастает.
В результате собственники получают компенсацию, не соответствующую актуальной рыночной цене жилья на момент его фактического изъятия. Это создает социальную напряженность и ставит граждан в невыгодное положение.
Предлагаемые изменения в статью 32-1 Жилищного кодекса РФ устанавливают, что размер равноценного возмещения должен определяться на основании договора о переходе права собственности на жилое помещение. Это позволит учитывать актуальную рыночную стоимость недвижимости на момент ее фактического изъятия.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что принятие данного законопроекта может стать важным шагом к установлению справедливого баланса между интересами развития городских территорий и защитой имущественных прав граждан.
В настоящее время законопроект находится на рассмотрении в профильных комитетах Государственной Думы.